Jaké jsou daňové povinnosti při prodeji domu nebo bytu?
Pokud prodáváte byt nebo jinou nemovitost, vznikne vám povinnost podat přiznání k dani z převodu nemovitostí a tuto daň také zaplatit. Často se zapomíná, že převod nemovitosti podléhá v některých případech i dani z příjmů a že tato daň může dosáhnout značné výše. Další důsledky takového opomenutí, jakými je zvýšení daně až o 10 % a penalizace, jen podtrhnou význam dobré přípravy prodeje ve všech souvislostech, tedy i z daňového hlediska.
Daň z převodu nemovitosti
Zákon tuto daňovou povinnost ukládá prodávajícímu, přiznání se musí podat do 30 dnů od převzetí kupní smlouvy s vyznačením vkladu do katastru nemovitostí. Daň v sazbě 3 % vypočítá prodávající, a to z ceny dle znaleckého posudku nebo sjednané, té která je vyšší. Poplatník je povinen podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. V přiznání k dani z převodu nemovitostí si poplatník podle údajů, které v přiznání uvede, daň sám vypočítá. Daň z převodu nemovitostí je splatná ve lhůtě pro podání daňového přiznání. U spoluvlastníků a manželů podává přiznání každý za svůj podíl.
Daň z příjmu fyzických osob
Povinnost podat přiznání k dani z příjmů vychází z doby trvání vlastnictví nemovitosti:
- vždy se zdaňuje prodej podnikatelských nemovitostí, tj. nemovitostí v obchodním majetku a dále prodej nemovitostí ve vlastnictví osob, pokud trvání vlastnictví nedosáhlo 2 let
- osvobozen od daně je prodej vlastních nemovitostí, je-li doba trvání vlastnictví nejméně 2 roky a jedná-li se o prodej bytu nebo domu s nejvýše dvěma byty, pokud je prodávající vlastnil a současně v něm měl bydliště nejméně po dobu dvou let bezprostředně před prodejem
- osvobozen od daně je prodej vlastních nemovitostí, dosahuje-li doba trvání vlastnictví nejméně 5 let
Příjem z převodu nemovitostí ve společném jmění manželů se zdaňuje u jednoho z nich.
Příjem z převodu nemovitosti se zdaňuje společně s dalšími příjmy za kalendářní rok. Od výše uvedeného je nutno odlišit tzv. převody družstevních bytů, kdy se jedná pouze o převod práv člena družstva a nikoliv o převod nemovitosti. Tento úplatný převod se zdaňuje po dobu 5-ti let.