Co všechno má obsahovat rozpočet stavby?
Jako podklad pro rozpočet stavby slouží projektová dokumentace. Platí zásada nešetřit na kvalitní a detailně zpracované dokumentaci. Na jaké úrovni je projektová dokumentace, na takové je rozpočet.
Bohužel bývá zvykem, že dokumentace je neúplná, pak je předpokladem, že řada detailů nebude v rozpočtu řešena. To je úkolem rozpočtáře, který musí situaci vyřešit a započítat položky, které nejsou v projektové dokumentaci. Při závažnějších nedostatcích je nejlepší vrátit projektovou dokumentaci k dopracování.
Obecně platí, že rozpočet by neměl být rámcový, ale položkový a měl by obsahovat celkovou hodnotou stavby. Jednou věcí je stavba samotná, druhou další součásti stavby, které mají velký vliv na rozpočet. Jsou to příjezdy, přípojky, oplocení terénní či zahradní úpravy.
Laik často nebere vážně tyto položky a pak je překvapen, kolik peněz stojí tyto součásti stavby, které považoval za nevýznamné. Neodborník se v rozpočtu detailně nevyzná a nemůže poznat, zda je nabídka úplná a zda je vše zakalkulováno. Je vhodné přizvat si odborníka, který problematice rozumí.
Ideálním stavem je, že součástí projektu je i tzv. položkový výkaz. V něm jsou uvedeny všechny položky a rozpočtář pouze doplňuje ceny. Je vhodné do smlouvy s dodavatelem stavby uvést prohlášení, že v rozpočtu je vše a že nebudou účtovány žádné více náklady.
Nejhorší variantou je, když konflikt musí řešit soud. Prevencí je řešit smlouvu s právníkem, který se v dané oblasti orientuje. Existuje však jedna efektivnější pomoc. Do smlouvy zařadit tzv. rozhodčí doložku. V takovém případě spory řeší Rozhodčí soud při Hospodářské a Agrární komoře. Ten je podstatně rychlejší a průměrně do tří měsíců rozhodne.
Důležité je, že rozhodnutí rozhodčího soudu je neodvolatelné. Pokud druhá strana rozhodnutí nesplní, přichází na řadu rovnou exekuce.
Další informace: MAO. spol s r. o.
Autor: Otto Tlustý, jednatel stavební společnosti MAO